Potřebujete prodat nebo pronajmout nemovitost? 723 86 86 88
info@reality-lacek.cz

Jaurisova 515/4, Praha 4 - Michle, 140 00

dat. schránka: 5qmfrw6

Prodej nemovitosti

  • Osobní schůzka s majitelem nemovitosti v nabízené nemovitosti.
  • Při schůzce společně dohodneme způsob prodeje, zjistím stav jak fyzický, tak právní a přidané hodnoty nemovitosti . Nemovitost nafotím.
  • Uzavřeme spolu zprostředkovatelskou smlouvu, na jejímž základě můžu pak nemovitost nabízet. Nejedná se o exkluzivní smlouvu, držím se zásady, že nikdo nemá právo majitele nemovitosti jakkoliv omezovat ve svobodném nakládání s ní. vzor smlouvy si můžete prohlédnout zde:
  • Vypracuji poutavou inzerci a doplněnou o fotografie zabezpečím její prezentaci na realitních serverech. V této chvíli se jedná o cca 40 serverů. jejich seznam je ke shlédnutí zde:
  • V případě že se v mé databázi nacházejí vhodný klienti oslovím je s nabídkou Vaši nemovitosti k prodeji. Nemovitost v rámci sdílení nabídek rozešlu dalším spolupracujícím RK a makléřům k vyhledání vhodného klienta. Nemovitost není duplicitní v inzerci, pouze se objeví na stránkách spolupracujících RK a makléřů.
  • Na základě zájmu o koupi jsou, po předchozí telefonické domluvě, realizovány prohlídky nemovitosti. Při větším zájmu prohlídky řeším v jeden den s vyhrazeným prostorem pro každého klienta.
  • Po nalezení vhodného kupce je nabídka nemovitosti stažena z další inzerce, s kupcem je sepsána rezervační smlouva a složena záloha na kupní cenu.
  • JUDr. Michaela Vosátková připraví návrhy smluv, které Vám zašleme k prostudování. Po odsouhlasení textu smluv Vámi i kupujícím:
    • podpis budoucí kupní smlouvy a je–li zřízena, též smlouvy o advokátní úschově
    • kupující skládá kupní cenu na účet advokátní úschovy
    • podpis kupní smlouvy
  • Po podpisu smlouvy osobně podávám na katastrálním úřadě návrh na vklad vlastnického práva ve prospěch kupujícího.
  • Advokátka JUDr. Vosátková uvolňuje kupní cenu z úschovy a posílá finance na Váš účet.
  • Dalším krokem je předání nemovitosti, o předání se sepisuje předávací protokol, prodávající předá kupujícímu klíče od nemovitosti, dále proběhne odhlášení a následné přihlášení všech médii v bytě a rovněž odhlášení trvalého bydliště osob, které jsou doposud v nemovitosti hlášené.

Pronájem nemovitosti

  • Osobní schůzka s majitelem nemovitosti v nabízené nemovitosti.
  • Při schůzce společně dohodneme způsob pronájmu. Nemovitost nafotím.
  • Uzavřeme spolu zprostředkovatelskou smlouvu, na jejímž základě můžu pak nemovitost nabízet. Opět se nejedná o exkluzivní smlouvu.Vzor smlouvy si můžete prohlédnout zde:
  • Vypracuji poutavou inzerci a doplněnou o fotografie zabezpečím její prezentaci na realitních serverech. V této chvíli se jedná o cca 40 serverů. jejich seznam je ke shlédnutí zde:
  • V případě že se v mé databázi nachází vhodný klient oslovím jej s nabídkou Vaši nemovitosti k pronájmu. Nemovitost v rámci sdílení nabídek rozešlu dalším spolupracujícím RK a makléřům k vyhledání vhodného klienta. Nemovitost není duplicitní v inzerci, pouze se objeví na stránkách spolupracujících RK a makléřů.
  • Na základě zájmu o pronájem jsou, po předchozí telefonické domluvě, realizovány prohlídky nemovitosti. Při větším zájmu prohlídky řeším opět v jeden den s vyhrazeným prostorem pro každého klienta.
  • Po nalezení vhodného nájemce je nabídka nemovitosti stažena z další inzerce, s nájemcem je sepsána rezervační smlouva na nemovitost a složena rezervační záloha.
  • sepíšeme smlouvu o pronájmu pokud máte vlastní případně kompletní smlouvu necháme vypracovat u JUDr. Vosátkové.
  • Po podpisu smlouvy při které jsem přítomen osobně dohlížím na hladký průběh.
  • Dalším krokem je předání nemovitosti, o předání se sepisuje předávací protokol, prodávající předá kupujícímu klíče od nemovitosti, dále proběhne odhlášení a následné přihlášení všech médii v bytě pokud to smlouva nebo dohoda obou stran vyžaduje.
  • Po pronájmu se aktivně celou dobu informuji jak u majitele, tak u klienta o plnění podmínek nájemní smlouvy, případně řeším problémy nebo dluhy standardní právní cestou.