Nezávislý realitní makléř Peter Lacek

Jako nezávislý realitní makléř nejsem členem, makléřem žádné realitní kanceláře, nebo skupiny i přesto jsou služby naprosto profesionální. Mým cílem je spokojenost klienta nikoliv majitele realitní kanceláře a v tom se náš přístup odlišuje. Nenabírám bezhlavě nemovitosti abych splnil plán a obdržel titul „makléře měsíce, roku“, mám více času pro své klienty, neodvolávám prohlídky z důvodu času, protože mám pouze tolik nemovitostí abych vše dokázal s řádnou péči vyřešit. Neplatím kancelář a nespolehlivé kolegy potažmo majitele, proto jsou i mé služby neporovnatelně levnější se zárukou 100 % kvality.

Prodej nemovitosti je složitý proces a obsahuje několik úkonů. Můj záměr majiteli co nejméně znepříjemnit tento proces se jeví jako ten správný i na základě doporučení a referencí. Nemovitost prohlédnu, zjistím od vás všechny potřebné údaje, další si dohledám. Nemovitost ocením standardní metodou cenové mapy. Zabezpečím vytvoření www stránek pro tuto nemovitost, nafocení i případný home staging.

Jak jsem již uvedl výše, mám cílem je majiteli nemovitosti co nejméně znepříjemnit celý proces prodeje a s tím spojené úkony.  Pokud je nemovitost vyklizená, obvykle obdržím klíče a prohlídky řídím ve vlastní režii. Poté zájemce podepíše rezervační smlouvu na nemovitost a následuje kolečko řešení a papírování. Právník vypracuje smlouvu, kterou obě strany podepíšou společně, případně každá strana jednotlivě. Následuje bankovní nebo advokátní úschova finančních prostředků, povolení vkladu na katastr, převzetí nemovitosti, uvolnění peněz z úschovy a tím je ve stručnosti a zjednodušeně celý proces u konce. Nicméně je to dlouhá cesta, která není vždy jednoduchá. Majitel nemovitosti obvykle obětuje max. 2x 2 hodiny svého času.

Samozřejmě mám, ale nerad bych je veřejně sdílel. Každý makléř má své technické i jiné možnosti najít kvalitního klienta. Nicméně já nepotřebuji pronajmout za každou cenu. Majiteli rád vysvětlím, že je lepší měsíc počkat a najít opravdu kvalitního nájemce, než jak je obvyklé u RK pronajmout co nejdříve. Možná i to je důvod, že mnou vyhledaný nájemce bydlí v nemovitosti vždy dlouhodobě. Majiteli tak vždy zaručím spolehlivého  platícího nájemce. Mám pouze jednotky klientů ze všech pronájmů  v nemovitosti na kratší dobu než jsou 3 roky. Obvyklá průměrná doba pronájmů je 6 let. V několika nemovitostech mám nájemce už 9 a více let.